Notre guide fournit aux entreprises et aux particuliers les informations essentielles dont ils ont besoin lorsqu’ils envisagent d’investir dans l’immobilier à Dubaï et cherche à répondre à certaines des questions importantes que se posent les investisseurs concernant leurs investissements immobiliers et leurs relations avec le Dubai Land Department (« DLD »), la Real Estate Regulatory Agency (« RERA »), les promoteurs et d’autres parties concernées.
Qui peut posséder des biens immobiliers ?
Le DLD a été fondé en mai 1960 et est autorisé à enregistrer tous les droits réels sur les biens immobiliers, tels que les titres en pleine propriété, l’usufruit, le musataha et les baux à long terme sur les biens immobiliers à Dubaï.
La seule exception est la zone franche du Centre financier international de Dubaï (« DIFC »), qui dispose de ses propres lois sur la propriété et tient un registre distinct pour les biens immobiliers situés dans le DIFC.
Le 13 mars 2006, le gouvernement de Dubaï a publié la loi n° 7 de 2006 concernant l’enregistrement des biens immobiliers dans l’Émirat de Dubaï (« loi sur la propriété immobilière »), qui régit la propriété immobilière des particuliers et des entreprises dans l’Émirat de Dubaï.
Les ressortissants des EAU et du CCG et les sociétés constituées dans les EAU (à l’exclusion des zones franches) et détenues à 100 % par des ressortissants des EAU ou du CCG ont le droit de posséder un titre en pleine propriété sur des biens immobiliers et d’acquérir tous les types d’intérêts immobiliers tels que l’usufruit, le musataha et les baux à long terme jusqu’à 99 ans situés dans n’importe quelle zone de l’émirat de Dubaï, conformément à l’article 4 de la loi sur la propriété immobilière. En outre, les sociétés anonymes publiques sont autorisées à posséder des biens immobiliers partout à Dubaï.
D’après notre expérience, nous savons que les sociétés anonymes cotées à Dubaï, dans les Émirats arabes unis ou dans le CCG sont autorisées par le DLD à posséder des biens immobiliers partout à Dubaï.
Les sociétés offshore étrangères (telles que Cayman, BVI) ne sont actuellement pas autorisées à posséder directement des biens immobiliers dans les zones désignées. Toutefois, les sociétés offshore qui possédaient des biens immobiliers dans les zones désignées avant l’entrée en vigueur de cette politique ont le droit de conserver leur propriété et peuvent procéder à diverses cessions de biens immobiliers (vente, hypothèque, location, donation, etc.), mais ne pourront pas procéder à de nouvelles acquisitions de biens immobiliers ;
Les sociétés étrangères onshore ne sont pas non plus autorisées à posséder directement des biens immobiliers dans les zones désignées. Toutefois, une société étrangère peut établir une société dans la JAFZA ou toute autre zone franche approuvée par le DLD de temps à autre, et peut enregistrer les biens immobiliers qu’elle a l’intention d’acquérir au nom de la société de la zone franche de Dubaï ainsi établie ;
Les ressortissants de pays autres que les EAU/CCG peuvent acheter des biens immobiliers directement, à titre individuel, dans les zones désignées. Et
les ressortissants et/ou les entreprises non ressortissants des EAU/du CCG peuvent constituer une société de zone franche à Dubaï, telle que la JAFZA et d’autres zones franches approuvées par le DLD, afin d’enregistrer les biens immobiliers qu’ils ont l’intention d’acquérir dans les zones désignées uniquement au nom de la société de zone franche de Dubaï ainsi constituée.
Avant de signer un contrat de vente et d’achat, il est important de connaître les instructions et les procédures du DLD concernant les sociétés autorisées à posséder des biens immobiliers à Dubaï. Ces instructions et procédures peuvent être consultées sur le site web du DLD (http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Default.aspx) ou en se rendant dans les bureaux du DLD à Deira, à Dubaï.
Il est également essentiel de noter que la politique du DLD peut changer à tout moment et qu’il convient de demander des conseils juridiques spécifiques sur une structure de propriété proposée avant de conclure toute transaction immobilière à Dubaï.
Où acheter un bien immobilier à Dubai ?
Les zones désignées pour la détention de biens immobiliers par des étrangers sont déterminées par le gouverneur de l’émirat de Dubaï au moyen de décrets et de règlements publiés périodiquement. Vous trouverez ci-dessous une liste des principales zones désignées :
– The Palm Jumeirah
– Les îles du monde
– Centre-ville de Dubaï
– Vieille ville
– Burj Khalifa
– Business Bay
– Dubaï Marina
– Emirates Hills
– Jumeirah Lakes Towers
Plus d’infos sur : https://prestige-immobilier-dubai.com/
